商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3081号

本案属于商品房预售合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案纠纷发生于民法典施行前，故本案依法适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈恺与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。根据陈恺与地标公司的诉辩意见，本案的争议焦点问题是：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。合同约定若因地标公司原因，陈恺未能在涉案商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决。按该约定，，地标公司在2018年8月29日将涉案商品房交付陈恺陈恺应在该日起365日内，也即2019年8月29日前取得涉案商

本案属于商品房预售合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案纠纷发生于民法典施行前，故本案依法适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈恺与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3081号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路**，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：花淼彬，男，汉族，1993年6月16日出生，住湛江市麻章区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈恺，男，1990年5月13日出生，汉族，住广东省湛江市坡……