租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4685号

七天酒店与成某公司约定的起租日为2008年2月17日，租金支付方式为3个月为一个租金结算期，诚意金146680元冲抵首期租金。即七天酒店应在2008年2月起向成某公司支付首期租金。而根据合同约定，押金应在合同签订后生效之日起5个工作日内支付，根据常理，七天酒店应在合同签订后的5个工作日内将押金支付成某公司。根据现有证据显示，七天酒店在2008年2月29日支付的293360元，与诚意金相加与首季度应付租金相吻合，支付时间也与合同约定应履行时间相对应，性质上应为租金。而七天酒店于2007年2月8日支付的293360元与合同约定押金的金额及应付时间基本一致，性质上应为押金。成某公司虽抗辩称七天酒店于2007年2月8日支付的并非押金而是首期租金，却无法对七天酒店为何在2008年2月29日另行支付的293360元款项性质给予合理解释，其抗辩意见仅依据其推测作出，缺乏有效证据证实，故较之成某公司的抗辩，七天酒店的举证和主张更为信，予以采纳。由于七天酒店与成某公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《房屋租赁补充协议》均属无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤消后，

七天酒店与成某公司约定的起租日为2008年2月17日，租金支付方式为3个月为一个租金结算期，诚意金146680元冲抵首期租金。即七天酒店应在2008年2月起向成某公司支付首期租金。而根据合同约定，押金应在合同签订后生效之日起5个工作日内支付，根据常理，七天酒店应在合同签订后的5个工作日内将押金支付成某公司。根据现有证据显示，七天酒店在2008年2月29日支付的293360元，与诚意金相加与首季度应付租金相吻合，支付时间也与合同约定应履行时间相对应，性质上应为租金。而七天酒店于2007年2月8日支付的293360元与合同约定押金的金额及应付时间基本一致，性质上应为押金。成某公司虽抗辩称七天酒店于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4685号上诉人（原审原告）七天酒店（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人郑南雁。委托代理人吴慧敏、赖伟坚。被上诉人（原审被告）广州成社物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人严家诚。委托代理人吴学明。被上诉人（原审被告）广州市白云区棠景街棠溪村第一经济合作社，住所地广州市。负责人林积生。委托代理人彭利民。上诉……