租赁合同纠纷 （2014）沈中民四终字第320号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故租赁合同合法有效，双方均应恪守合同的约定并履行各自的义务。根据合同约定，原、被告签订的租赁协议于2011年12月31日到期，合同到期后，被告继续使用鱼池，原告并未向被告主张鱼池的搬出事宜，对此，原告称，由于合同到期时是冬天，被告不可能腾出来，只有开春水化了才能提出，原告并于2012年5月份要求被告撤出鱼池。因此，对于2012年1月份至同年的5月份这段期间，应视为双方继续履行租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此规定，原、被告在此期间（2012年1月份至5月份）的租赁关系为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此规定，原告在2012年5月份要求被告搬出鱼池，其已表明从2012年5月份起不再履行租赁合

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故租赁合同合法有效，双方均应恪守合同的约定并履行各自的义务。根据合同约定，原、被告签订的租赁协议于2011年12月31日到期，合同到期后，被告继续使用鱼池，原告并未向被告主张鱼池的搬出事宜，对此，原告称，由于合同到期时是冬天，被告不可能腾出来，只有开春水化了才能提出，原告并于2012年5月份要求被告撤出鱼池。因此，对于2012年1月份至同年的5月份这段期间，应视为双方继续履行租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但

中华人民共和国辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民四终字第320号上诉人（原审被告）：白铁（BAEK），男，韩国国籍。委托代理人：于秀梅，系中华人民共和国辽宁诚铭律师事务所律师。委托代理人：梁振哲，男，系翻译。被上诉人（原审原告）：辽宁省观音阁水库养殖总场，住所地中华人民共和国辽宁省本溪满族自治县。法定代表人：彭震宇，系该场场长。委托代理人：褚庆革，系中华人民共和国辽宁尧盛……