商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终3160号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。被告同意协助原告办理房屋权属证书，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定房屋总价款为602122元，因存在面积差，房屋实际价款应当为596292.4元（602122元-5829.6元），被告多收的房款5829.6元和维修基金5790.06元应当予以退还。被告交房的日期为2011年5月13日，原告于当日向被告交纳了维修基金、契税、印花税、代办费、登记费在内的各项费用，结合双方《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当在商品房交付后，且原告将全部办证所需的材料提供齐全之日起730天内，即2013年5月12日前协助原告办好房屋产权证。被告未能在约定期限内履行合同义务，应当承担违约责任，违约金从2013年5月13日起计算至产权证书办理完毕之日止，每日按照总房款596292.4元的0.3计算。被告的相关抗辩意见，无事实依据和法律依据，本院不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古通正房地产

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。被告同意协助原告办理房屋权属证书，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定房屋总价款为602122元，因存在面积差，房屋实际价款应当为596292.4元（602122元-5829.6元），被告多收的房款5829.6元和维修基金5790.06元应当予以退还。被告交房的日期为2011年5月13日，原告于当日向被告交纳了维修基金、契税、印花税、代办费、登记费在内的各项费用，结合双方《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当在商品房交付后，且原告将全部办证所需的材料提供齐全之日起730天内，

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终3160号 上诉人（原审被告）：内蒙古通正房地产开发有限公司。 法定代表人：李凯。 委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告）：张利军，男，1976年8月28日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：杜志荣，内蒙古铁恒律师事务所律师。 上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司因……