（2015）沈中民三终字第00612号

合同一方因违约行为导致合同目的无法实现的，另一方可以要求解除合同。签订拍卖成交合同的虽系原告与辽宁天启拍卖有限公司，但被告陈相信用社与辽宁天启拍卖有限公司系委托合同关系，建立买卖合同关系的系原告与被告陈相信用社。经原审法院向房产部门查询，未查询到案涉拍卖标的有物权登记，原、被告双方亦未提交权属证书的原件，现不能认定案拍卖标的已取得权属登记，现原告无法办理权属变更登记，其合同目的无法实现，其要求解除原、被告双方买卖合同的请求应予以支持。被告陈相信用社辩称的其已履行瑕疵告知义务，不应承担责任的辩解意见，原审法院认为在拍卖成交合同中仅载明国有土地使用证系复印件，并没有告知案涉拍卖标的没有权属登记，物权登记以不动产登记簿的记载为准，如原件遗失，但不动产登记簿有记载的情况下，不影响物权的存在，现未查询到案涉拍卖标的有权属登记，被告未将案涉拍卖标的真实权利瑕疵告知原告，对被告的辩解意见，原审法院不予采纳，现原告不能按照拍卖合同取得物权，被告应承担违约责任，被告应返还原告购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款率给付利息，利息自2008年12月12日起算。关于原告主张的按照中国人民银行同期贷款利率四倍

合同一方因违约行为导致合同目的无法实现的，另一方可以要求解除合同。签订拍卖成交合同的虽系原告与辽宁天启拍卖有限公司，但被告陈相信用社与辽宁天启拍卖有限公司系委托合同关系，建立买卖合同关系的系原告与被告陈相信用社。经原审法院向房产部门查询，未查询到案涉拍卖标的有物权登记，原、被告双方亦未提交权属证书的原件，现不能认定案拍卖标的已取得权属登记，现原告无法办理权属变更登记，其合同目的无法实现，其要求解除原、被告双方买卖合同的请求应予以支持。被告陈相信用社辩称的其已履行瑕疵告知义务，不应承担责任的辩解意见，原审法院认为在拍卖成交合同中仅载明国有土地使用证系复印件，并没有告知案涉拍卖标的没有权属登记，物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第00612号上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区农村信用合作联社陈相信用社，住所地沈阳市苏家屯区。负责人：刘岩，系该社主任。委托代理人：刘思宇，系沈阳市苏家屯区农村信用合作联社工作人员。被上诉人（原审原告）：谭红，女，1969年6月9日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：王心池，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审……