房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4923号

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，诉争房屋G-01室系蒋绮雯与徐奋夫妻关系存续期间购买的，房款是由徐奋以本票的方式支付了部分房款，徐泽中、刘含华并无证据证明该部分房款系其存款，故该房产属于夫妻共同财产。因徐泽中、刘含华并无证据证明诉争房产系其全额出资购买，故对于其关于该房产属于徐奋的个人财产的抗辩，原审法院不予采信。徐奋未经蒋绮雯同意将G-01室房屋所有权登记在徐泽中、刘含华名下，徐泽中、刘含华未支付房款，不属于善意第三人，徐奋与徐泽中、刘含华签订的房屋买卖合同无效，故对于蒋绮雯的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则若干问题的意见﹥（试行）》第八十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第三条的规定，原审法院判决：徐奋与徐泽中、刘含华于2009年9月28日签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》无效。一审案件受理费27600元，由徐奋、徐泽中、刘含华负担。徐泽中、刘含华不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、一审法院事实认定错误。1、涉案房屋是上诉人徐泽中以徐

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，诉争房屋G-01室系蒋绮雯与徐奋夫妻关系存续期间购买的，房款是由徐奋以本票的方式支付了部分房款，徐泽中、刘含华并无证据证明该部分房款系其存款，故该房产属于夫妻共同财产。因徐泽中、刘含华并无证据证明诉争房产系其全额出资购买，故对于其关于该房产属于徐奋的个人财产的抗辩，原审法院不予采信。徐奋未经蒋绮雯同意将G-01室房屋所有权登记在徐泽中、刘含华名下，徐泽中、刘含华未支付房款，不属于善意第三人，徐奋与徐泽中、刘含华签订的房屋买卖合同无效，故对于蒋绮雯的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4923号上诉人（原审被告）徐泽中，男，1936年8月25日生，汉族，某大学退休教授。上诉人（原审被告）刘含华，女，1937年2月22日生，汉族，某厂退休高级工程师。上述两上诉人共同委托代理人肖秋桃，江苏利德丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋绮雯，女，1965年6月5日生，汉族，无业。委托代理人李权威、刘忱，江苏法臻律师事务所律……