商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终8225号

本案的争议焦点在于1、原告购买的房屋是否带有夹层；2、原告是否有权解除合同以及被告是否存在违约行为；3、如果合同解除，原告的损失如何认定。针对第一个争议焦点，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，尽管在《认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》中未明确载明原告所购房屋为1层带夹层，但被告向原告收取的房屋单价为6602.40元/平方米，符合原告签署的《倚澜苑/倚泽园房屋度假区干部职工认购细则》中倚澜苑洋房D户型（1层带夹层）的单价记载，且《认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》对户型与单价的关系未做任何记载和说明，故《倚澜苑/倚泽园房屋度假区干部职工认购细则》应视作《认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》的补充，其内容也应视作合同的一部分。另外，在被告单方向原告

本案的争议焦点在于1、原告购买的房屋是否带有夹层；2、原告是否有权解除合同以及被告是否存在违约行为；3、如果合同解除，原告的损失如何认定。针对第一个争议焦点，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，尽管在《认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》中未明确载明原告所购房屋

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8225号上诉人（原审被告）：郭翠萍，女，汉族，1965年10月16日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：郭霞，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：戚建红，男，汉族，1966年3月14日生，住昆明市五华区，系上诉人丈夫，特别授权代理。上诉人（原审原告）：昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集……