房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第111号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为骆平、王海辉与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。骆平、王海辉与富城公司于2011年3月30日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，骆平、王海辉依约支付了定金、首付款139，600元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理了银行按揭贷款，于2011年6月20日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司，双方均无异议。骆平、王海辉依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给骆平、王海辉，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2012年12月9日止，违约金为35，080.08元（计算方法为439，600元×0.2‰×399天＝35，080.08元），骆平、王海辉诉请违约金超出部分予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为骆平、王海辉与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。骆平、王海辉与富城公司于2011年3月30日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，骆平、王海辉依约支付了定金、首付款139，600元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理了银行按揭贷款，于2011年6月20日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司，双方均无异议。骆平、王海辉依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给骆平、王海辉，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公的违约为

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第111号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）骆平，女，1985年7月20日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，居民。被上诉人（原审原告）王海辉，男，1984年10月27日出……