（2016）湘07执异17号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；㈢已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，殷美华虽提交证据证明其与盛唐公司达成以物抵债协议，但未按照不动产登记部门的规定办理房屋备案登记等成立商品房买卖关系的相关手续，不能认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的商品房买卖合同，加之其未向本院提交证据证明其已入住该房屋且系其唯一住房，不符合上述规定中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回殷美华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 龚力审判员 罗真审判员 张慧二
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；㈢已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，殷美华虽提交证据证明其与盛唐公司达成以物抵债协议，但未按照不动产登记部门的规定办理房屋备案登记等成立商品房买卖关系的相关手续，不能认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的商品房买卖合同，加之其未向本院提交证据证明其已入住该房屋且
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘07执异17号案外人：殷美华，男，1961年10月14日出生，汉族，住湖南省冷水江市。申请执行人：陈皓，男，1974年3月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘小平，男，住湖南省长沙市岳麓区。被执行人：常德盛唐四月天房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市柳叶湖开发区柳叶湖街道七里桥社区东方美景二期。法定代表人：刘子健，该公……