租赁合同纠纷 （2017）粤06民再26号

秦春梅将其承租佛山市三水区江帆大酒店的商铺转租给万姣娥，但房屋所有人佛山市三水区江帆大酒店在万姣娥承租期间未提出异议，秦春梅转租是否经过房屋所有人的同意对本合同的效力并无影响。秦春梅主张解除于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》，而万姣娥辩解是在秦春梅欺诈的情况下产生重大误解签订，应当予以撤销。万姣娥提供2015年10月18日秦春梅谈话录音显示,秦春梅在合同签订时向万姣娥作出过涉案地段将于2015年“6、7月份通路”、“对面超市”开张的意思表示。截止庭审时，该条件并未实现，秦春梅该意思表示不诚信。虽然《商铺租赁合同》是在“不通路”、“对面超市”没开张的情况下签订，秦春梅许诺的“通路”、“对面超市”开张等预期条件对万姣娥租赁商铺的愿、价格及租赁之后的经营状况的合理期盼确有影响。但秦春梅许诺的条件非《商铺租赁合同》的内容，仅是万姣娥愿意签订《商铺租赁合同》的一个判断因素。《商铺租赁合同》本身并无欺诈，秦春梅也实际交付了房屋给万姣娥使用，双方签订合同后两个月才开始计算租期并减少了租金。秦春梅的行为虽不够诚信，但也不宜认定为欺诈，故对万姣娥主张合同应予以撤销的辩解不予采纳。《商铺租赁合同》

秦春梅将其承租佛山市三水区江帆大酒店的商铺转租给万姣娥，但房屋所有人佛山市三水区江帆大酒店在万姣娥承租期间未提出异议，秦春梅转租是否经过房屋所有人的同意对本合同的效力并无影响。秦春梅主张解除于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》，而万姣娥辩解是在秦春梅欺诈的情况下产生重大误解签订，应当予以撤销。万姣娥提供2015年10月18日秦春梅谈话录音显示,秦春梅在合同签订时向万姣娥作出过涉案地段将于2015年“6、7月份通路”、“对面超市”开张的意思表示。截止庭审时，该条件并未实现，秦春梅该意思表示不诚信。虽然《商铺租赁合同》是在“不通路”、“对面超市”没开张的情况下签订，秦春梅许诺的“通路”、“对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民再26号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：万姣娥，女，汉族，1992年1月29日出生，住湖南省华容县，委托诉讼代理人：梁兆泉，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄惠斯，广东言法律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：秦春梅，女，汉族，1982年4月5日出生，住重庆市开县，委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师……