租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07696号

曾祥东与毛毳签订的1304商铺租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。曾祥东作为出租人，其有义务保持出租房屋的正常使用；毛毳在正常使用房屋的情况下，有义务按照合同的约定给付租金。在租赁合同的履行过程中，因相关物业公司与曾祥东之间发生物业费的问题，曾祥东应当主动出面解决相关问题，让毛毳能够正常使用1304商铺进行经营；但曾祥东没有主动、及时解决其与相关物业公司的问题，造成相关物业人员多次到1304商铺催要物业费，给毛毳的正常经营造成影响，属于曾祥东没能保持让毛毳正常使用1304商铺，曾祥东违约在先。之后，毛毳就1304商铺不能正常使用而与曾祥东商谈租金的减少问题，属于合同履行中相关问题的处理，毛毳的行为并不构成违约，故曾祥东认为毛毳未按照合同约定交纳租金的行为构成违约的意见，本院不予采纳。曾祥东违约在先应当承担相应责任，毛毳的行为不构成违约，曾祥东要求毛毳承担责任的上诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费3640元，由毛

曾祥东与毛毳签订的1304商铺租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。曾祥东作为出租人，其有义务保持出租房屋的正常使用；毛毳在正常使用房屋的情况下，有义务按照合同的约定给付租金。在租赁合同的履行过程中，因相关物业公司与曾祥东之间发生物业费的问题，曾祥东应当主动出面解决相关问题，让毛毳能够正常使用1304商铺进行经营；但曾祥东没有主动、及时解决其与相关物业公司的问题，造成相关物业人员多次到1304商铺催要物业费，给毛毳的正常经营造成影响，属于曾祥东没能保持让毛毳正常使用1304商铺，曾祥东违约在先。之后，毛毳就1304商铺不能正常使用而

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07696号上诉人（原审被告、反诉原告）曾祥东，男，1972年8月3日出生。委托代理人刘文清，北京市海嘉律师事务所律师。委托代理人陈艳，北京市海嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）毛毳，女，1972年12月20日出生。委托代理人余忠文，北京市兰台律师事务所律师。上诉人曾祥东因租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……