合同纠纷 （2018）鄂01民终3918号
裁判要旨
恒大公司与中南花园招待所签订《合作开发合同》，由恒大公司出资在中南花园招待所营区土地上，兴建中南国际汇项目写字楼且取得该写字楼的经营使用权。此后，恒大公司与中南国际汇公司签订《合作项目概括转让协议》，将恒大公司在《合作开发合同》中的权利义务概括转让给中南国际汇公司，因无证据证明该协议已经《合作开发合同》相对方中南花园招待所同意，该协议对中南花园招待所不产生法律效力，但恒大公司与中南国际汇公司均应受该协议的约束，由此中南国际汇公司取得该写字楼经营使用权。其与胡铁汉签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行中，胡铁汉支付了全部投资款32.0582万元，中南国际汇公司没有按合同约定向胡铁汉交付房屋，对此中南国际汇公司应承担相应的违约责任。现胡铁汉要求中南国际汇公司支付逾期交房违约金的主张，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但由于双方签订的投资协议约定的逾期交房违约金的标准过分高于实际造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
摘要
胡铁汉、湖北中南国际汇物业投资发展有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3918号上诉人（原审原告）:胡铁汉，男，1955年8月28日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈望贵，湖北正奉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北中南国际汇物业投资发展有限公司，住所地湖北省黄石市花湖街道办事处花湖路68号。法定代表人：陈红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡穆，湖北和开胜律师事务所律师。委托诉讼代理人……