商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终3号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一，关于原告第一项诉请。原告已于2019年11月29日实际接收案涉房屋，被告未在合同约定的时间向原告履行交房义务，其行为已构成违约，且经一审法院释明，原告不要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。现案涉房屋尚不符合合同约定的交付条件，被告何时能够交付符合合同约定条件的房屋尚不确定，可能导致执行不能或执行案长期无法执结的情况发生，并且原告已实际收房。被告在履行合同中的违约行为原告已在第二项诉请中主张权利，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，对原告该项诉请不予支持。第二，关于原告请求主张违约金的问题。原告向被告购买房屋，被告应当在2019年9月30日前向原告交付该商品房。按照双方商品房买卖合同以及补充协议的约定，商品房交付时应当包括：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一，关于原告第一项诉请。原告已于2019年11月29日实际接收案涉房屋，被告未在合同约定的时间向原告履行交房义务，其行为已构成违约，且经一审法院释明，原告不要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。现案涉房屋尚不符合合同约定的交付条件，被告何时能够交付符合合同约定条件的房屋尚不确定，可能导致执行不能或执行案长期无法执结的情况发生，并且原告已实际收房。被告在履行合同中的违约行为原告已在第二项诉请中主张权利，因此，根据《中华人民共和

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3号上诉人（原审被告）：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。法定代表人：欧阳腾平。委托诉讼代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄磊，男，汉族，1987年3月9日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨伦欢，贵州北斗星律师事务所律师。上诉人贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（……