租赁合同纠纷 （2016）津01民终1915号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现原、被告双方确认被告自2015年4月至2015年10月欠原告场地使用费211888元。但原、被告在合同中还约定：“若原告商场开业率达不到80%以上连续60日，则被告无需支付双方约定时间之后的任何场地使用费和其他任何费用。”据此原告认为开业率即为签约率。原审人民法院认为开业率是指商家某时段的最低开业比率，可以用于衡量商业项目运营效率和成功的程度。该项指标直接影响商家的内部环境，租金成本，招商力度等。现原告对此提交的证据，只是对签约商家的统计，不能证实其开业经营的具体情况。既然原告在签订合同时向被告做出承诺，就要按约履行。但是原、被告约定的开业率不能达到80%，被告就可以不交任何费用，而继续使用租赁场地，显然有失公平。故原审人民法院酌定，现被告欠付原告的场地使用费211188元

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现原、被告双方确认被告自2015年4月至2015年10月欠原告场地使用费211888元。但原、被告在合同中还约定：“若原告商场开业率达不到80%以上连续60日，则被告无需支付双方约定时间之后的任何场地使用费和其他任何费用。”据此原告认为开业率即为签约率。原审人民法院认为开业率是指商家

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1915号上诉人（原审原告）天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。法定代表人胡时俊，总经理。委托代理人高康，该公司法务。委托代理人季彤，该公司法务。上诉人（原审被告）天津市南开区意朦儿童摄影工作室，住所地天津市南开区东马路与北城街交口西南侧静德花园1-1-1903。个体经营者吴铁生，男，198……