（2016）粤04执异1号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。从庄银儿提供的《珠海市商品房买卖合同》、收款收据、物业管理费发票、水电费发票等证据显示，庄银儿与珠海置顺公司于2005年9月23日签订了《商品房买卖合同》，向珠海置顺公司购买其开发的位于珠海市九州大道中的2001号2栋402房，并已依约履行了付款义务，之后于2006年12月起占有使用了案涉房屋。由于珠海置顺公司的经营问题，导致案外人庄银儿未及时办理产权登记，案外人自身对此并没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。庄银儿提出的异议符合上述法律规定的情况，故应对涉案房产中止执行。

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。从庄银儿提供的《珠海市商品房买卖合同》、收款收据、物业管理费发票、水电费发票等证据显示，庄银儿与珠海置顺公司于2005年9月23日签订了《商品房买卖合同》，向珠海置顺公司购买其开发的位于珠海市九州大道中的2001号2栋402房，并已依约履行了付款义务，之后于2006年12月起占有使用了案涉房屋。由于珠海置顺公司的经营问题，导致案外人庄银儿未及时办理产权登记，案外人自身对此并没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤04执异1号案外人：庄银儿，女，汉族，住广东省普宁市。委托代理人：杨艺，广东凯邦律师事务所律师。申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：珠海市。法定代表人：卢伟，总经理。委托代理人：吴小薇。申请执行人：珠海经济特区珠光房产开发有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：邓伟群，董事长。委托代理人：吴小薇。被执行人：珠海市置顺经贸有限公司。……