买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1552号

证据《亚龙湾壹号1期交房完款证明》中有关违约金等款项已结清的解释是本案的争议焦点。原告认为，该证明是格式条款，被告未尽提示说明义务，所以其内容中免除被告继续承担违约金责任的约定无效。被告认为恰恰相反，约定具有法律效力。首先，证明是一份有相对人的意思表示，受领人是物业公司，参加人有三个民事主体，并非如证明中备注条款所记载的仅有双方；其次，观察该证明，其目的是一份出卖人和买受人向物业公司出具的买房人是否已经履行诸如支付购房款，交纳与实际入住相关的物业费用等款项义务的文件，却并非是如被告所称的出卖人与买房人再次对买卖合同的特别事项进行新的约定的协议；最后，证明文本由被告起草，所谓违约金等已结清的文字并没有进行特别显示，被告也没有提供对该条款已向原告履行了提示和说明义务的证据。所以，本院确认证明中违约金等款项已结清的内容无效。当事人之间的房屋买卖合同以及补充协议是双方真实意思的表示，合同具有法律效力。被告迟延交付房屋，应当向原告支付从2018年10月1日至2019年1月7日，计92天的合同约定的违约金。另外，被告主张已于2017年1月16日向原告交付房屋，但仅提供了两份水电费收据作为证据，远不

证据《亚龙湾壹号1期交房完款证明》中有关违约金等款项已结清的解释是本案的争议焦点。原告认为，该证明是格式条款，被告未尽提示说明义务，所以其内容中免除被告继续承担违约金责任的约定无效。被告认为恰恰相反，约定具有法律效力。首先，证明是一份有相对人的意思表示，受领人是物业公司，参加人有三个民事主体，并非如证明中备注条款所记载的仅有双方；其次，观察该证明，其目的是一份出卖人和买受人向物业公司出具的买房人是否已经履行诸如支付购房款，交纳与实际入住相关的物业费用等款项义务的文件，却并非是如被告所称的出卖人与买房人再次对买卖合同的特别事项进行新的约定的协议；最后，证明文本由被告起草，所谓违约金等已结清的文字

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1552号上诉人(原审被告):海南申亚置业有限公司,住所地三亚市亚龙湾申亚翡翠谷小区A1森林别墅。法定代表人：李忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：张仁怀，海南祥瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张是妙，海南祥瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：姜汝金，男，汉族，1958年3月24日出生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：林如果，海南……