租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2608号

本案属租赁合同纠纷。新邵县供销社与彭勋成、童玉文于2017年6月20日签订的《商场租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同享有权利并承担义务。新邵县供销社按照合同约定交付了所租赁的商场，彭勋成、童玉文应履行支付租金的义务。在租赁合同履行期间，因洪灾涨水造成彭勋成、童玉文所租赁的地下商场淹没，地上一层商场浸水，导致地下商场延后近6个月开业经营，也影响了地上一层商场的正常营业；由于新邵县人防工程施工建设的客观需要，彭勋成、童玉文所租赁的商场被围堵，在一年多时间里只有一条小路通行，导致人流量减少，亦在一定程度上影响了商场的经营效益。合同订立时不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、地震、洪水、冰雹、政府行为等，均属于法律规定的不可抗力。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任……”彭勋成、童玉文履行租赁合同期间，发生的洪水灾害及政府修建人防工程符合法律规定的不可抗力，彭勋成、童玉文据此请求减免部分租金（6个月），该项要求是合理的，应予适当支持，酌情认定彭勋成

本案属租赁合同纠纷。新邵县供销社与彭勋成、童玉文于2017年6月20日签订的《商场租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同享有权利并承担义务。新邵县供销社按照合同约定交付了所租赁的商场，彭勋成、童玉文应履行支付租金的义务。在租赁合同履行期间，因洪灾涨水造成彭勋成、童玉文所租赁的地下商场淹没，地上一层商场浸水，导致地下商场延后近6个月开业经营，也影响了地上一层商场的正常营业；由于新邵县人防工程施工建设的客观需要，彭勋成、童玉文所租赁的商场被围堵，在一年多时间里只有一条小路通行，导致人流量减少，亦在一定程度上影响了商场的经营效益。合同订立时不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2608号 上诉人（原审原告）：新邵县供销合作社联合社社有资产管理有限责任公司。 法定代表人：谭玉康。 委托诉讼代理人：朱江，湖南常清律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭勋成。 被上诉人（原审被告）：童玉文。 上诉人新邵县供销合作社联合社社有资产管理有限责任公司（以下简称新邵县供销社）因与被上诉人彭勋成、童玉文租赁合同纠纷一……