商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2381号

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：上诉人是否构成逾期办证，应否承担逾期办证违约责任。本案中，上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于商品房交付之日起720日内将案涉房屋权属登记在被上诉人名下，根据查明的事实，案涉房屋于2018年6月30日交付被上诉人，但截止一审法庭辩论终结时止，上诉人仍未将案涉房屋权属登记至被上诉人名下，违反了合同关于交付之日（2018年6月30日）起算720日内（2020年6月20日）登记在被上诉人名下的约定，构成违约。至于应否承担违约责任，上诉人认为迟延办证非其自身原因导致，上诉人无法预见且避免，其可据此免责。根据查明的事实，上诉人未能按约定时间办妥不动产权证系因案涉房屋所占地块涉及两块宗地，且两块宗地使用年限不一致，需要变更土地年限后才能完成办证，但商品房所占地块具体使用年限不一致系上诉人在开发案涉商品房时即已存在的客观事实，上诉人作为专业商品房开发商，对于跨宗地带来的风险及后果理应进行预判，对跨宗地是否会影响房屋权属证书的办

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：上诉人是否构成逾期办证，应否承担逾期办证违约责任。本案中，上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于商品房交付之日起720日内将案涉房屋权属登记在被上诉人名下，根据查明的事实，案涉房屋于2018年6月30日交付被上诉人，但截止一审法庭辩论终结时止，上诉人仍未将案涉房屋权属登记至被上诉人名下，违反了合同关于交付之日（2018年6月30日）起算720日内（2020年6月20日）登记在被上诉人名下的约定，构成违约。至于应否承担违约责

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2381号上诉人（原审被告）：清远市朝南房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区****。法定代表人：梁焕南，执行董事。委托诉讼代理人：魏秀灵，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄浩贤，广东明典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：彭诗颖，女，1994年3月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区******。委托诉讼代理人：……