商品房预售合同纠纷 （2017）云25民终203号

原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。被告主张延期交房系因原开发商的行为造成，现公司不应支付违约金的辩解，虽然公司内部股东发生变化，但企业法人主体仍是延续的，故对其辩解不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”。原、被告双方签订的《商品房购销合同》已约定了支付违约金的计算方法，故应按合同约定的计算方法确定违约金；因原告已接收了房屋，故违约金的计算期限应从双方约定的起算日即2015年5月1日计算至实际交房之日即2016年8月20日，被告逾期交房时间为478天。据此，被告应承担的逾期交房违约金为人民币11086.25元[（20元／天×30天）＋（234068×0.01％×448天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一

原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。被告主张延期交房系因原开发商的行为造成，现公司不应支付违约金的辩解，虽然公司内部股东发生变化，但企业法人主体仍是延续的，故对其辩解不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”。原、被告双方签订的《商品房购销合

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终203号上诉人（原审被告）：建水县中源房地产开发有限公司。住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县福润街****号。法定代表人：邢威，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘晓顺，云南华垣律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李国来，男，1976年6月25日生，汉族，居民，住云南省建水县。被上诉人（原审……