租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8671号

东胜经济社在竞价文件中载明，涉讼土地有上盖建筑物，未办理房产证，且竞投人需按现状使用现有配套附着物，不得对现有配套附着物进行违法改建、重建、翻建、加建，且孔令锦主张其与东胜经济社是就涉讼土地上盖建筑物形成的租赁关系，故孔令锦与东胜经济社之间名为土地租赁合同关系实为土地上盖建筑物的租赁合同关系，且涉讼土地出租年限从宗地交付之日起至2019年12月31日止、竞价金额为79元/月/平方米（不含税），亦可得知，该租金实际是涉讼土地上盖建筑物的租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现东胜经济社未能提供涉讼土地上盖建筑物的建设工程规划许可证，孔令锦与东胜经济社之间的租赁合同关系依法无效，无效合同自始没有法律约束力。桂城公共资源交易所在涉讼竞投项目中代为收管交易保证金，且已于2017年11月10日将交易保证金30万元转账给东胜经济社，故孔令锦请求东

东胜经济社在竞价文件中载明，涉讼土地有上盖建筑物，未办理房产证，且竞投人需按现状使用现有配套附着物，不得对现有配套附着物进行违法改建、重建、翻建、加建，且孔令锦主张其与东胜经济社是就涉讼土地上盖建筑物形成的租赁关系，故孔令锦与东胜经济社之间名为土地租赁合同关系实为土地上盖建筑物的租赁合同关系，且涉讼土地出租年限从宗地交付之日起至2019年12月31日止、竞价金额为79元/月/平方米（不含税），亦可得知，该租金实际是涉讼土地上盖建筑物的租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8671号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区桂城街叠北村东胜股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：梁伟。委托诉讼代理人：黄绍仁，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭振恩，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孔令锦，男，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：徐建民，广东至高律师事务所律师。委……