商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1432号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当诚实信用履行。被告在对外发布的宣传广告单中，确实出现过“户户观海、2公里私家海滩、配套海上婚礼台、配套游艇码头、引进豪华酒店品牌豪派特运营管理等”内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案中，被告在销售广告和宣传资料中的具体允诺，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。涉案小区并未达到上述要求，被告确有夸大宣传的行为，被告因此应承担相应的违约责任。结合本案的事实以及原、被告在合同中关于逾期交楼或逾期付款的违约责任约定，本院酌情确定被告应向原告承担的违约金为总房款的10%，即54467.8元（544678元×10%）。原告要求被告按

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当诚实信用履行。被告在对外发布的宣传广告单中，确实出现过“户户观海、2公里私家海滩、配套海上婚礼台、配套游艇码头、引进豪华酒店品牌豪派特运营管理等”内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1432号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司。住所地：惠州。法定代表人：罗山东。委托代理人：罗银堂，该公司职员。委托代理人：胥文浩，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈文，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××8010。委托代理人：杨创铄，广东奔犇律师事务所律师。委托代理人：廖建勋，湖南湘永律师事……