商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终951号

400万元购房款应当返还给原本主体，王**田无法证明其与第三人之间已就债务进行抵付并取得400万元购房款，故该400万不应返还给王**田。王**田认为，该认定违背了本案的基本事实，属事实认定错误。本案中，王**田所享有的400万元购房款所有权已经通过颜光、方杰夫妇、王**田及广坤置业之间的债权、债务转让、抵销等行为实现，系形成权，各方当事人均不得撤销。因此，《补充协议书》被解除后，400万元只能返还给王**田。另，一审法院认为王**田主张从方杰处以债务抵付的方式取得诉争400万元购房款，仅依据2018年4月19日王**田与方杰、王殿平签订的《房屋买卖合同》，且王**田自认该协议没有生效，系事实认定错误。首先，合同成立是事实问题，效力是法律认定问题，故合同的效力认定不适用自认原则；故一审法院的观点系事实认定错误。其次，该协议已成立生效，只是方杰、王殿平夫妇与广坤置业同意不履行，该协议中的400万元款项已通过2018年4月28日所签订的《补充协议书》的约定，直接转为王**田的购房款，故一审法院的观点系事实认定错误。 六、一审法院认为《补充协议书》系预约合同，解除后400万元购房款应当返还给

400万元购房款应当返还给原本主体，王**田无法证明其与第三人之间已就债务进行抵付并取得400万元购房款，故该400万不应返还给王**田。王**田认为，该认定违背了本案的基本事实，属事实认定错误。本案中，王**田所享有的400万元购房款所有权已经通过颜光、方杰夫妇、王**田及广坤置业之间的债权、债务转让、抵销等行为实现，系形成权，各方当事人均不得撤销。因此，《补充协议书》被解除后，400万元只能返还给王**田。另，一审法院认为王**田主张从方杰处以债务抵付的方式取得诉争400万元购房款，仅依据2018年4月19日王**田与方杰、王殿平签订的《房屋买卖合同》，且王**田自认该协议没有生效，系事实

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终951号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王**田，男，1963年3月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：吴建农，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武先骥，安徽治邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽广坤置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市蓝天星座4栋3-4层00032号3层301-304……