房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5801号

李龙香与针棉公司签订的《商品房购销合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，该合同名为《商品房购销合同》，实为存量房屋买卖合同。李龙香根据合同约定交付了房款，凯天公司根据合同的约定交付房屋并为李龙香办理了房屋所有权证。对房屋的性质是门面如何登记，属不动产权登记部门的职权范围，凯天公司无权决定。权利人即李龙香如果对于权证登记存在异议，应当及时向登记部门主张权利。因此，李龙香现以凯天公司为其办理的房屋所有权证不符合合同约定为由主张凯天公司违约并要求凯天公司承担违约责任，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：驳回李龙香的诉讼请求。案件受理费8800元，由李龙香负担。二审中，李龙香提交一份调查取证申请：申请到武汉市江汉区房产管理局调查核实诉争房屋及该单元其他房屋是否均为单位房改房，土地性质为划拨情况。并提交四份证据：1、一份订购车库合同书，合同明确约定地段是武汉市橡胶厂地段。2、一份建设许可证，建筑名称是住宅及商网。3、一份竣工验收工程书。4、一份红线图，上面盖有东西湖区城市建设综合开发

李龙香与针棉公司签订的《商品房购销合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，该合同名为《商品房购销合同》，实为存量房屋买卖合同。李龙香根据合同约定交付了房款，凯天公司根据合同的约定交付房屋并为李龙香办理了房屋所有权证。对房屋的性质是门面如何登记，属不动产权登记部门的职权范围，凯天公司无权决定。权利人即李龙香如果对于权证登记存在异议，应当及时向登记部门主张权利。因此，李龙香现以凯天公司为其办理的房屋所有权证不符合合同约定为由主张凯天公司违约并要求凯天公司承担违约责任，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5801号上诉人（原审原告）：李龙香，男，1958年10月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：孙湘军，湖北省楚天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北凯天国际集团有限公司，住所地武汉市江岸区洞庭街84号。法定代表人：林赛君，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁斗斗，湖北惠平律师事务所律师。上诉人李龙香因与被上诉人湖……