商品房预售合同纠纷 （2019）鲁10民终2324号

商品房的认购、订购、约定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，闫明磊与荣成建通公司签订的《房屋预约协议》及《补充协议》明确约定了房屋的坐落、价款、付款方式及违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且荣成建通公司亦收取了闫明磊的购房款，该《房屋预约协议》及《补充协议》应认定为商品房买卖合同。且威海建通公司亦于2013年8月21日取得商品房预售许可证，故该《房屋预约协议》及《补充协议》系合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。案涉房屋现已过户至第三人名下，双方合同事实上无法履行，当然解除，荣成建通公司已收取闫明磊房款应当立即返还。闫明磊不能提供充分证据证明所购房屋未达到约定交付条件而拒绝交付房款、签订正式合同，不构成有效合同抗辩，其逾期付款行为构成违约。根据案涉房屋于2013年8月21日，取得商品房预售许可证以及荣成建通公司工作人员刘金娜在与闫明磊交流中所陈述，闫明磊妻子在两三年前就知道且收到交房及交款通知的

商品房的认购、订购、约定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，闫明磊与荣成建通公司签订的《房屋预约协议》及《补充协议》明确约定了房屋的坐落、价款、付款方式及违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且荣成建通公司亦收取了闫明磊的购房款，该《房屋预约协议》及《补充协议》应认定为商品房买卖合同。且威海建通公司亦于2013年8月21日取得商品房预售许可证，故该《房屋预约协议》及《补充协议》系合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2324号上诉人（原审原告）：闫明磊，男，1955年7月29日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：阎军旗（系闫明磊之父），住荣成市。委托诉讼代理人：车立勇，山东成山海天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荣成建通房地产开发有限公司，住所地荣成市青山路青阳西区。法定代表人：郭文通，董事长。上诉人（原审被告）：威海建通房地产开发有限公司……