商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终447号

本案为商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”李恒健、宏都公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。合同签订后，李恒健已向宏都公司支付全部购房款，宏都公司亦应按照合同约定将房屋交付李恒健使用。关于涉案房屋是否具备交付条件的问题。合同第十二条交房条件约定，涉案房屋应经竣工验收合格，并取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，取得永久供水、供气、供电、通邮等证明文件。合同第十三条房屋交付约定，宏都公司应在2013年1月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给李恒健使用。但是，宏都公司在合同约定的交房时间2013年1月31日前无法将符合交付条件的房屋交付给李恒健使用，涉案楼盘于2015年1月16日才完成永久用电，2015年4月9日才取得通

本案为商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”李恒健、宏都公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。合同签订后，李恒健已向宏都公司支付全部购房款，宏都公司亦应按照合同约定将房屋交付李恒健使用。关于涉案房屋是否具备交付条件的问题。合同第十二条交房条件约定，涉案房屋应经竣工验收合格，并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终447号上诉人（原审原告）：李恒健，住广州市越秀区。委托代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。委托代理人：利柏锋，广东政衡律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市。法定代表人：林强，该公司执行董事。委托代理人：罗建宁，该公司职员。委托代理人：钟双萍，该公司职员。上诉人李恒健因与被上诉人广州市宏……