商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2016号

双方签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。系争房屋交付使用后存在渗水的质量问题，富友公司作为出卖人应当承担修复责任。富友公司虽已进行维修，但因故未能完成修复工作，故富友公司仍负有继续修缮之义务。考虑到因渗水造成潘红梅、鲁邦年装潢损失及因后续进行室内修复会造成潘红梅、鲁邦年生活不便，对此富友公司应作适当经济赔偿。结合本案实际情况，原审法院酌情确定赔偿费用为2万元，由富友公司给付潘红梅、鲁邦年。对系争房屋的渗水现象，由富友公司继续修复。据此，原审法院作出如下判决：一、富友公司应于判决生效后十日内对潘红梅、鲁邦年位于上海市嘉定区曹安公路2831弄《盐湖新居》6号1001室北房间的东墙、北墙渗水现象进行修复；二、富友公司应于判决生效后十日内赔付潘红梅、鲁邦年经济损失2万元；三、潘红梅、鲁邦年的其余诉讼请求不予支持。原审法院判决后，上诉人潘红梅、鲁邦年不服原审判决，向本院上诉称：原审法院的判决认定事实不清、证据不足、适用法律错误。第一，根据双方合同的约定，双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测

双方签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。系争房屋交付使用后存在渗水的质量问题，富友公司作为出卖人应当承担修复责任。富友公司虽已进行维修，但因故未能完成修复工作，故富友公司仍负有继续修缮之义务。考虑到因渗水造成潘红梅、鲁邦年装潢损失及因后续进行室内修复会造成潘红梅、鲁邦年生活不便，对此富友公司应作适当经济赔偿。结合本案实际情况，原审法院酌情确定赔偿费用为2万元，由富友公司给付潘红梅、鲁邦年。对系争房屋的渗水现象，由富友公司继续修复。据此，原审法院作出如下判决：一、富友公司应于判决生效后十日内对潘红梅、鲁邦年位于上海市嘉定区曹安公路28

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2016号上诉人（原审原告）潘红梅。上诉人（原审原告）鲁邦年。两上诉人共同委托代理人王卫光。被上诉人（原审被告）上海富友房产有限公司。法定代表人黄明山。委托代理人刘炘、叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。上诉人潘红梅、鲁邦年因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第115号民事判决，向本院……