租赁合同纠纷 （2017）湘01民初3149号

凯瑞大酒店与刘立冬签订的《客房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为：1.瑞地公司、凯旋公司、凯瑞大酒店应否对履行《客房租赁合同》所约定的权利义务承担责任；2.《客房租赁合同》违约方的确定问题；3.关于《客房租赁合同》的解除问题。针对以上争议焦点，本院评判如下：关于瑞地公司、凯旋公司、凯瑞大酒店应否对履行《客房租赁合同》所约定的权利义务承担责任的问题。瑞地公司将凯瑞大酒店的经营权承包给凯旋公司后，将该酒店的证照、公章移交给了凯旋公司。而凯旋公司则与田正兴签订目标责任管理合同，由田正兴对凯瑞大酒店进行经营管理，并可与分包户签订合同。田正兴以凯瑞大酒店名义与刘立冬签订了《客房租赁合同》，将凯瑞大酒店的部分场地转租给刘立冬经营，既未征得瑞地公司同意并向其书面备案，也未依《承包经营合同》的约定以凯旋公司的名义与刘立冬签订《客房租赁合同》。而瑞地公司经由法院判决与凯旋公司解除《承包经营合同》的主要原因之一在于：凯旋公司擅自将凯瑞大酒店拆分成无星级的星程酒店和麦咭连锁酒店经营，使凯瑞大酒店成为无客房、无住客的空壳酒店，其行为违约。因此，刘立冬与凯旋公司承包经营的凯瑞大酒店

凯瑞大酒店与刘立冬签订的《客房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为：1.瑞地公司、凯旋公司、凯瑞大酒店应否对履行《客房租赁合同》所约定的权利义务承担责任；2.《客房租赁合同》违约方的确定问题；3.关于《客房租赁合同》的解除问题。针对以上争议焦点，本院评判如下：关于瑞地公司、凯旋公司、凯瑞大酒店应否对履行《客房租赁合同》所约定的权利义务承担责任的问题。瑞地公司将凯瑞大酒店的经营权承包给凯旋公司后，将该酒店的证照、公章移交给了凯旋公司。而凯旋公司则与田正兴签订目标责任管理合同，由田正兴对凯瑞大酒店进行经营管理，并可与分包户签订合同。田正兴以凯瑞大酒店名义与刘立冬签订了《

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民初3149号原告（反诉被告）：刘立冬，男，1975年10月12日出生，住湖南省华容县。原告（反诉被告）：长沙瑞通酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳街街道曙光路006号003栋。法定代表人：刘立冬。以上两原告的委托诉讼代理人：唐学锋、李屹，湖南天地人律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东凯旋世纪酒店管理有限公司，住所地广东省广……