租赁合同纠纷 （2016）琼97民终120号

本案争议的焦点问题是，尖峰林业局、天津奥德公司之间形成的合同关系是否有效，是否应解除；天津奥德公司拖欠的租金和门票费是否应向尖峰林业局如数支付；是否存在需要排除妨碍、恢复原状的事实状态。对争点问题分述如下：合同效力与解除问题。尖峰林业局、天津奥德公司签订的《避暑山庄承包经营合同》，主体适格，内容为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性效力规定，属有效合同。本合同属持续性的不动产租赁合同，履行期限从2006年1月1日至2015年12月31日，长达10年之久。此期间，天津奥德公司已交付了大部分租金，至2015年6月，仅欠租金589103元。此租金可由天津奥德公司补交；虽然天津奥德公司有迟延交付租金的违约情形，但这种情形不影响尖峰林业局合同目的的实现，也未给尖峰林业局造成重大的损害，不构成根本违约；尖峰林业局、天津奥德公司约定的租赁期限至2015年12月31日即届满，距合同终期仅有一个多月，如果此时解除合同，尖峰林业局、天津奥德公司10年间因履行合同而形成较为稳定的经济关系将受到损害，权衡双方利益和社会效果，弊大于利。因此，本案合同不宜解除，双方应依诚实信用的原则，继续履行合同至合

本案争议的焦点问题是，尖峰林业局、天津奥德公司之间形成的合同关系是否有效，是否应解除；天津奥德公司拖欠的租金和门票费是否应向尖峰林业局如数支付；是否存在需要排除妨碍、恢复原状的事实状态。对争点问题分述如下：合同效力与解除问题。尖峰林业局、天津奥德公司签订的《避暑山庄承包经营合同》，主体适格，内容为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性效力规定，属有效合同。本合同属持续性的不动产租赁合同，履行期限从2006年1月1日至2015年12月31日，长达10年之久。此期间，天津奥德公司已交付了大部分租金，至2015年6月，仅欠租金589103元。此租金可由天津奥德公司补交；虽然天津奥德公司有迟

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终120号上诉人（原审被告）天津奥德金属板材有限公司。法定代表人王金良，该公司总经理。委托代理人王金柱，该公司员工。委托代理人程永春，该公司员工。被上诉人（原审原告）海南省尖峰岭林业局。法定代表人夏才明，该局局长。委托代理人王伟，海南富岛律师事务所律师。委托代理人张洋，该局党委办副主任。上诉人天津奥德金属板材有限公司（以下简称天津奥德公司……