租赁合同纠纷 （2017）冀05民终1954号

原、被告之间的租赁协议已被生效的判决解除，被告理应返还租赁物。考虑到被告是造成合同解除的过错方，被告所建的固定资产并非合法建筑，为了妥善解决纠纷，化解矛盾，在最大程度上减少损失，宜判决被告腾出房屋及土地，由南良舍村委会给予被告适当补偿。合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以被告应当在该租赁最长期限内修建和使用建、构筑物。自合同签订日1999年6月5日至今，被告已租赁土地近18年，被告固定资产的原值为1896412元（不包括树木），按时间折算，剩余价值为197543元，应由南良舍村委会补偿给郭海芬。2006年以后郭海芬将租赁物转租，南良舍村适龄学生不能在郭海芬所建学校上学，郭海芬理应继续向南良舍村委会缴纳租赁费，2006年至2014年，租赁费合计48000元。2015年1月8日合同解除以后，被告仍占有租赁物，应赔偿原告损失，损失数额可按租赁费计算，2年损失共计12000元。由于郭海芬持续占有租赁物，租赁费或租赁费损失持续发生，所以南良舍村委会要求郭海芬给付租赁费不超过法律规定的诉讼时效。经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，第一百一十一条，第一百

原、被告之间的租赁协议已被生效的判决解除，被告理应返还租赁物。考虑到被告是造成合同解除的过错方，被告所建的固定资产并非合法建筑，为了妥善解决纠纷，化解矛盾，在最大程度上减少损失，宜判决被告腾出房屋及土地，由南良舍村委会给予被告适当补偿。合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以被告应当在该租赁最长期限内修建和使用建、构筑物。自合同签订日1999年6月5日至今，被告已租赁土地近18年，被告固定资产的原值为1896412元（不包括树木），按时间折算，剩余价值为197543元，应由南良舍村委会补偿给郭海芬。2006年以后郭海芬将租赁物转租，南良舍村适龄学生不能在郭海芬所建学

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终1954号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭海芬，女，1959年9月22日出生，汉族，教师，现住邢台市内丘县，委托诉讼代理人：胡延民，河北国途律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颜斌，河北国途律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邢台县会宁镇南良舍村村民委员会，住所地：邢台市邢台县会宁镇南良舍村，组织机构代码：05267589-……