房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00341号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。秦龙文以双方签订的选房意向书已具备商品房买卖合同主要内容，双禾公司已收受其全部购房款并实际交付了房屋，该意向书应认定为商品房买卖合同为由，提起诉讼要求双禾公司协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金，该请求理由不足。秦龙文在与双禾公司签订选房意向书时，明知其所选房屋在当时并不具备签订商品房买卖合同的条件，故双方未签订商品房买卖合同而仅签订了“选房意向书”，意向书载明了秦龙文所选房屋所在位置、建筑面积、购房款以及交付使用期限等，但并未就其起诉要求双禾公司协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金等方面的内容进行约定，且双方在意向书中明确约定“未尽事宜按未来《商品房买卖合同》执行”，故其诉讼请求缺乏依据，不予支持。双禾公司辩解称秦龙文的诉讼请求已超时效，理由不足，不予采纳。原审法院判决：驳回秦龙文的诉讼请求。受理费843元，由秦龙文负担。秦龙文上诉称，一审认定事实错误，适用法律不当。双方签订的选房意向书已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。秦龙文以双方签订的选房意向书已具备商品房买卖合同主要内容，双禾公司已收受其全部购房款并实际交付了房屋，该意向书应认定为商品房买卖合同为由，提起诉讼要求双禾公司协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金，该请求理由不足。秦龙文在与双禾公司签订选房意向书时，明知其所选房屋在当时并不具备签订商品房买卖合同的条件，故双方未签订商品房买卖合同而仅签订了“选房意向书”，意向书载明了秦龙文所选房屋所在位置、建筑面积、购房款以及交付使用期限等，但并未就其起诉要求双禾公司协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及支付逾期取

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00341号上诉人（原审原告）秦龙文，男，1967年9月9日出生，汉族，本科文化，住焦作市山阳区。委托代理人王炳豫、刘小志，河南博联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦作市双禾置业有限公司，住所地焦作市山阳区。法定代表人李德义，董事长。委托代理人赵振华，河南苍穹律师事务所律师。委托代理人吴明明，河南苍穹律师事务所律师助理。上诉人秦……