租赁合同纠纷 （2019）冀05民终2677号

一、原告主体资格及胡延民签订租赁协议效力问题。因房屋登记于三原告名下，三原告有权作为原告参加诉讼；胡延民与三原告系近亲属关系，三原告在诉状中陈述了2014年委托胡延民与杨红亮签订续租协议，且在本案诉讼时对诉讼代理人胡延民进行了特别授权，本院对胡延民与杨红亮所签订的房屋租赁协议的效力予以认定。被告所主张的原告方口头承诺长期租用争议房屋，没有充分证据证明该口头承诺的真实性和有效性。二、关于装修装饰及新建部分问题。双方约定了承租方合法使用房屋，若被告对房屋的新建及装饰涉及了违规、违章，则应当由相关管理部门对行为人进行相应处理。承租过程中，为了经营对承租房屋进行的适当装修即对房屋顶棚、墙体、地面等所进行的附加装饰，如拆除将对原承租房屋造成一定危害，故双方约定该装修归原出租方所有，本院予以确认。关于新建部分，相关部门未对此合法性进行处置前，双方约定新建部分归出租方所有，没有法律依据，该约定应为无效，新建部分不能认定为合法出租物，谈不上归哪方所有的问题，再则，所涉及装修和新建，投资大时间长，原告并没有明确反对，应视为认可，对扩建的投资金额也没有同一意见或评估鉴定，涉及金额较大，且没有办理合法建筑手

一、原告主体资格及胡延民签订租赁协议效力问题。因房屋登记于三原告名下，三原告有权作为原告参加诉讼；胡延民与三原告系近亲属关系，三原告在诉状中陈述了2014年委托胡延民与杨红亮签订续租协议，且在本案诉讼时对诉讼代理人胡延民进行了特别授权，本院对胡延民与杨红亮所签订的房屋租赁协议的效力予以认定。被告所主张的原告方口头承诺长期租用争议房屋，没有充分证据证明该口头承诺的真实性和有效性。二、关于装修装饰及新建部分问题。双方约定了承租方合法使用房屋，若被告对房屋的新建及装饰涉及了违规、违章，则应当由相关管理部门对行为人进行相应处理。承租过程中，为了经营对承租房屋进行的适当装修即对房屋顶棚、墙体、地面等所进

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终2677号 上诉人（原审原告）：李秀用，女，1955年10月10日出生，汉族，住河北省沙河市。 上诉人（原审原告）：胡延英，女，1991年3月18日出生，汉族，住河北省沙河市，系上诉人李秀用之长女。 委托诉讼代理人：靳建国，男，1990年5月8日出生，汉族，住河北省沙河市，系上诉人胡延英之夫。 上诉人（原审原告）：胡广英，女，19……