房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5625号

关于合同是否继续履行的问题。朱爱萍曾支付给乐港公司1500000元，后双方以签订房屋买卖合同的形式，将该款折抵房款，该过程系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，双方应按约定履行房屋买卖合同权利义务。现涉案房屋因法院的生效判决进入执行程序被查封拍卖，合同目的确已无法实现，故对朱爱萍要求解除与乐港公司之间房屋买卖合同的诉请，予以支持；对乐港公司要求继续履行房屋买卖合同的诉请不予支持。关于朱爱萍利息损失的问题。从签订房屋买卖合同之日起，涉案款项就认定为购房款，相应的权利义务按照房屋买卖合同履行。该案合同不能履行的根本原因在于乐港公司负债，法院执行生效判决，涉案房屋被依法查封执行。双方在房屋买卖合同中未约定利息损失，且朱爱萍未能提供证据证明其在起诉前曾向乐港公司主张过权利，其应承担举证不能的不利后果，但考虑到朱爱萍确实存在一定的利息损失，一审法院认定利息损失自朱爱萍起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算。关于乐港公司要求朱爱萍支付未付部分房款162198元及违约金的问题。解除合同后，尚未履行的，终止履行，故乐港公司要求朱爱萍支付未付部分房款的诉请不予支持。双方虽然约定了付款方式为一次性

关于合同是否继续履行的问题。朱爱萍曾支付给乐港公司1500000元，后双方以签订房屋买卖合同的形式，将该款折抵房款，该过程系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，双方应按约定履行房屋买卖合同权利义务。现涉案房屋因法院的生效判决进入执行程序被查封拍卖，合同目的确已无法实现，故对朱爱萍要求解除与乐港公司之间房屋买卖合同的诉请，予以支持；对乐港公司要求继续履行房屋买卖合同的诉请不予支持。关于朱爱萍利息损失的问题。从签订房屋买卖合同之日起，涉案款项就认定为购房款，相应的权利义务按照房屋买卖合同履行。该案合同不能履行的根本原因在于乐港公司负债，法院执行生效判决，涉案房屋被依法查封执行。双方在房屋买卖合同

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5625号上诉人（原审被告、反诉原告）：温州乐港房地产开发有限公司。住所地：乐清市北白象镇东垟田村。统一社会信用代码913303825505177175。法定代表人：陈坚。委托诉讼代理人：林剑，浙江联英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱爱萍，女，1958年9月29日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：余海峰、南群力，……