商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终10477号

上海泓誉房地产开发有限公司与业主之间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守。上海泓誉房地产开发有限公司应当依据合同约定履行交付符合标准的房屋等义务。根据相关规定，出卖方交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。现根据查明事实及当事人陈述，系争房屋存在各项质量问题，审理期间一审法院依法委托上海源正科技有限责任公司对房屋质量问题及修复方案进行司法鉴定，上海源正科技有限责任公司出具了《司法鉴定意见书》。一审法院又根据当事人申请依法委托上海沪港建设咨询有限公司对上述《司法鉴定意见书》中载明的修复方案的修复费用进行司法审价，该鉴定单位也出具了《司法审价报告》。上述鉴定单位、审价单位具备专业资质，鉴定程序无违法之处，一审法院采纳上述意见书、报告并无不当。根据规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年；装修工程为2年。上海泓誉房地产开发有限公司与业主签订的合同约定自房屋验收交接之日起，上海泓誉房地产开发有限公司

上海泓誉房地产开发有限公司与业主之间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守。上海泓誉房地产开发有限公司应当依据合同约定履行交付符合标准的房屋等义务。根据相关规定，出卖方交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。现根据查明事实及当事人陈述，系争房屋存在各项质量问题，审理期间一审法院依法委托上海源正科技有限责任公司对房屋质量问题及修复方案进行司法鉴定，上海源正科技有限责任公司出具了《司法鉴定意见书》。一审法院又根据当事人申请依法委托上海沪港建设

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10477号上诉人(原审被告)：上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：蔡风佳，执行董事。委托诉讼代理人：蒋晓飞。委托诉讼代理人：张艳松。被上诉人(原审原告)：汪慧英，女，1978年1月14日生，汉族，住安徽省。被上诉人(原审原告)：陆道苍，男，1980年11月7日生，汉族，住安徽省六安市。委托诉讼代理人：汪慧英，女……