商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1728号

本案系商品房预售合同纠纷。被告曾国兴以被告怀化旺盛公司的名义与原告胡美英签订的《商品房买卖合同》，虽系双方自愿签订，但该商品房销售未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该合同应为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告胡美英所交纳的购房款应予返还。鉴于该购房款实际为被告曾国兴、曾梅宇收取，故该购房款应由被告曾国兴、曾梅宇予以返还。因被告曾国兴、曾梅宇系在未取得相关建房手续和商品房预售许可的情况下即开发和销售房屋，致使原、被告签订的合同不能履行，对此，被告曾国兴、曾梅宇有过错，故应承担原告胡美英所交购房款的利息损失。利息损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，按年利率24%计算，收取购房款的时间作为利息

本案系商品房预售合同纠纷。被告曾国兴以被告怀化旺盛公司的名义与原告胡美英签订的《商品房买卖合同》，虽系双方自愿签订，但该商品房销售未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该合同应为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告胡美英所交纳的购房款应予返还。鉴于该

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1728号上诉人（原审被告）：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷**，统一社会信用代码91431200785376533J。法定代表人：张慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南悦凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊则凯，湖南悦凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡美英，女，1980年2月20日出生，……