（2014）穗中法行终字第1535号

《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第四十四条规定：“有下列情形之一的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉：……（二）起诉人无原告诉讼主体资格的；……。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”本案原告作为从事物业管理活动的组织，根据上述规定，并没有对物权登记提出主张的权利，故原告不具备本案诉讼主体资格，对其起诉依法应予驳回。根据《最高人民法院关于执行

《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第四十四条规定：“有下列情形之一的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉：……（二）起诉人无原告诉讼主体资格的；……。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）穗中法行终字第1535号上诉人（原审原告）：广州市越秀区逸雅居小区业主委员会，地址：广州市建设大马路8号五楼。负责人：朱永平，职务：主任。委托代理人：杨文彪，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，地址：广州市豪贤路193号。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：葛欣，广州市国土资源和房屋管理局工作人员。……