房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终9496号

杨波与住保中心签订的《成都市经济适用房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同的相对性原则，依法成立的合同仅对签订主体产生约束力，成房公司并非《成都市经济适用房买卖合同》签订主体，杨波依据该合同对成房公司提起违约之诉，成房公司作为被告主体不适格。本案的争议焦点是住保中心是否应当承担支付违约金及赔偿损失责任，杨波主张住保中心未按照《总平面图》及《房产测绘成果报告》等载明的面积向其交付小区公共部分，且主张完整移交应当是按照规控图建设围墙，完成封闭式修复，因此主张违约金及赔偿损失。一审法院认为，杨波的诉讼请求不应支持，理由如下：首先，杨波与住保中心签订的《成都市经济适用房买卖合同》约定土地使用面积为12870.67平方米，根据成都市规划管理局核发的《建设工程规划合格证》及成都市国土资源局办理的国土证、竣工登记手续，案涉建设工程符合城乡规划要求，竣工后宗地面积为12870.67平方米，即竣工面积符合合同约定要求。成都市国土资源局【2017】-282号文件中载明经核实案涉小区竣工后实际用地面积与原规划批准用地面积相

杨波与住保中心签订的《成都市经济适用房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同的相对性原则，依法成立的合同仅对签订主体产生约束力，成房公司并非《成都市经济适用房买卖合同》签订主体，杨波依据该合同对成房公司提起违约之诉，成房公司作为被告主体不适格。本案的争议焦点是住保中心是否应当承担支付违约金及赔偿损失责任，杨波主张住保中心未按照《总平面图》及《房产测绘成果报告》等载明的面积向其交付小区公共部分，且主张完整移交应当是按照规控图建设围墙，完成封闭式修复，因此主张违约金及赔偿损失。一审法院认为，杨波的诉讼请求不应支持，

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9496号等56案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：杨波等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：张梅，女，1970年1月20日出生，汉族，住成都市武侯区，系西蜀瑞苑小区业委会主任。 被上诉人（原审被告）：成都市住房保障中心。住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：汤倍，系该单位主任。 委托诉讼代理人：韩……