商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第01688号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。卢×1、史×1与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卢×1、史×1与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向卢×1、史×1交付诉争房屋的时间为2011年9月10日。按照双方合同的约定，卢×1、史×1委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，卢×1、史×1应在诉争房屋实际交付之日起360日内取得房屋所有权证。卢×1、史×1购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年4月14日，已超出上述约定期限，故华风腾龙公司未按约定办理转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定的违约金计算标准，综合考虑合同履行情况、双方对导致逾期办证的过错程度及华风腾龙公司承担逾期交房和逾期办理初始登记违约金等情况，确定华风腾龙公司向卢×1、史×1给付逾期办理所有权证违约金的数额并无不当，本院予以维持。卢×1、史×1称合同第二十一条第（二）项约定的“商品房交付之日起360日内”中的“交付之日”应为合同约定的交付之日。

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。卢×1、史×1与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卢×1、史×1与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向卢×1、史×1交付诉争房屋的时间为2011年9月10日。按照双方合同的约定，卢×1、史×1委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，卢×1、史×1应在诉争房屋实际交付之日起360日内取得房屋所有权证。卢×1、史×1购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年4月14日，已超出上述约定期限，故华风腾龙公司未按约定办

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01688号上诉人（原审原告）卢×1，男，1965年4月28日出生。上诉人（原审原告）史×1，女，1967年9月4日出生。二上诉人之共同委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区腾龙家园23号楼2层23-1号。法定代表人王文军，经理。委托代理人王爱云，女，1970年……