商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终206号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方当事人承担相应的违约责任。商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。根据原、被告的诉辩主张，结合庭审查明的事实，作如下评析：第一、原告请求判决被告按《商品房买卖合同》的约定，提供商品房的建筑工程竣工合格证明文件、《住宅质量保证》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》给原告的诉请，因被告在庭审过程中已将该项诉请资料交付给原告，故不再就此诉请另作判决。第二、原告请求被告立即为原告办理商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记有关文书付给原告的诉请，因在原告提起诉讼后，被

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方当事人承担相应的违约责任。商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。根据原、被

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终206号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅四楼。法定代表人：方加民，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨晓燕，女，1982年8月27日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市，系该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：侯懿珀，女，1991年10月8日出生，汉族……