租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第887号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。马国成、代学勇与爱家超市签订的租赁合同是双方真实意思的表示，爱家超市作为出租方，应按约定将租赁物按时交付给马国成、代学勇使用，其不能按约履行，应向马国成、代学勇承担赔偿损失的违约责任。该合同签订后因案外人占有租赁场地，爱家超市未及时向马国成、代学勇实际交付租赁场地。其后，爱家超市通过诉讼取回租赁场地，于2011年1月25日向马国成、代学勇交付该场地，双方于2011年2月22日续签合同，同时约定由马国成、代学勇提供诉讼案件终止的裁定书，否则续签合同为无效合同。庭审中，双方均认可案件未终止，续签合同未生效。爱家超市交付租赁场地后，因政府禁止在租赁场地经营夜市，马国成、代学勇未实际使用该场地。双方于2007年10月27日签订的合同租赁期限于2011年4月1日到期，该合同已经不能继续履行。该合同不能按时履行后，双方为使合同能继续履行，一直积极协商解决纠纷。爱家超市向马国成、代学勇交付租赁场地后，因政策原因致使马国成、代学勇不能实现合同目的，爱家超市理应赔偿马国成、代学勇因此而造成的实际损

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。马国成、代学勇与爱家超市签订的租赁合同是双方真实意思的表示，爱家超市作为出租方，应按约定将租赁物按时交付给马国成、代学勇使用，其不能按约履行，应向马国成、代学勇承担赔偿损失的违约责任。该合同签订后因案外人占有租赁场地，爱家超市未及时向马国成、代学勇实际交付租赁场地。其后，爱家超市通过诉讼取回租赁场地，于2011年1月25日向马国成、代学勇交付该场地，双方于2011年2月22日续签合同，同时约定由马国成、代学勇提供诉讼案件终止的裁定书，否则续签合同为无效合同。庭审中，双方均认可案件未终止，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第887号上诉人（原审原告）：马国成，男，1976年1月8日出生，回族，乌鲁木齐市米东区长山子镇吉三泉村村民，住米东区。上诉人（原审原告）：代学勇，男，1970年2月5日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区长山子镇湖南村村民，住米东区。委托代理人：李守卫，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐……