（2017）豫13民终4301号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，原告的诉讼请求是否应当得到支持，应视其与兴立公司之间是否存在真实的商品房买卖关系，是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对此，原审法院作如下认定：1、原告提交的商品房认购协议书及收款收据记载为屈豪杰，与转款凭证不一致，不能证实屈豪杰已经实际出资的事实。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4301号上诉人（原审原告）：屈豪杰，男，汉族，1983年4月7日生，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：宋文绪，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋宇，女，汉族，1966年5月3日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：郝春全,河南南都律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪，系蒋宇丈夫。被上诉人（原审被告）：南阳市兴立房地产开发……