房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第725号

上诉人胡育新、张骏与被上诉人纪城城、左思廉签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》、《补充协议》等合法有效，双方均应恪守履行。胡育新、张骏关于其逾期迁出户口已取得纪城城、左思廉谅解、《补充协议》无效的主张，缺乏证据佐证，本院不予采信。胡育新、张骏逾期迁出户口构成违约，理应承担违约责任。鉴于《补充协议》约定如张骏、胡育新未在有效期限内迁走户口，则按房地产总价款的日万分之五向纪城城、左思廉支付违约金，且其在一审中对违约金的计算方式及标准并无异议，故其在二审中主张违约金以750元／日计算过高，缺乏依据，本院不予支持。至于违约金的计算天数，应从2012年10月15日即胡育新、张骏应迁出而未迁之日起算，计算至2012年10月23日，共计9天，原审据此确定逾期迁出户口违约金的数额，当属正确，本院予以维持。上诉人胡育新、张骏的上诉请求，本院不予支持。至于胡育新、张骏提出的一审未予口头裁定准许其撤回主张的逾期付款违约金的诉请，故仍应对该项诉请进行处理的问题，本院认为，一审法院未能及时就当事人撤回诉请的请求予以准许，确有不当之处，但胡育新、张骏此后亦未坚持该项诉讼请求，现要求一并处理有违诉讼诚信。并

上诉人胡育新、张骏与被上诉人纪城城、左思廉签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》、《补充协议》等合法有效，双方均应恪守履行。胡育新、张骏关于其逾期迁出户口已取得纪城城、左思廉谅解、《补充协议》无效的主张，缺乏证据佐证，本院不予采信。胡育新、张骏逾期迁出户口构成违约，理应承担违约责任。鉴于《补充协议》约定如张骏、胡育新未在有效期限内迁走户口，则按房地产总价款的日万分之五向纪城城、左思廉支付违约金，且其在一审中对违约金的计算方式及标准并无异议，故其在二审中主张违约金以750元／日计算过高，缺乏依据，本院不予支持。至于违约金的计算天数，应从2012年10月15日即胡育新、张骏应迁出而未迁之日起

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第725号上诉人（原审原告、反诉被告）胡育新。上诉人（原审原告、反诉被告）张骏。上列两上诉人之共同委托代理人范海燕。被上诉人（原审被告、反诉原告）纪城城。被上诉人（原审被告、反诉原告）左思廉。上诉人胡育新、张骏因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2110号民事判决，向本院提起上诉。本院……