商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2047号

由于该院予以确认双方签订《商品房买卖合同》，合同合法有效，应受法律保护。肇庆庆隆公司的抗辩认为供电部门工程延误造成，该院不予认定，且肇庆庆隆公司未能按合同约定在2014年12月31日前交付涉案商品房给胡秀琼使用，已构成违约。故此，对胡秀琼要求判令肇庆庆隆公司向胡秀琼支付逾期交付房屋违约金，该院予以支持。但胡秀琼要求肇庆庆隆公司支付逾期交付房屋违约金的终止时间不符，应以该院确认收楼时间为准。由于该院认定了双方收楼时间为2015年12月8日，故逾期交付房屋违约金的终止时间应为2015年12月8日。按合同约定，从2015年1月1日至2015年12月8日止共342天，按已付价款588164元按日万分之－计违约金共20115.21元（588164元×342天×1/10000=20115.21元）。胡秀琼起诉超出部分不予支持。至于诉讼时效问题，由于肇庆庆隆公司自2015年1月1日开始时逾期交楼的违约行为存在持续性，而且一直持续至实际交付商品房或按合同约定符合交付商品房条件之日止。该院已确认胡秀琼于2015年12月8日收楼，因此，胡秀琼的起诉没有超过诉讼时效。肇庆庆隆公司抗辩认为胡秀琼起诉已超过民法

由于该院予以确认双方签订《商品房买卖合同》，合同合法有效，应受法律保护。肇庆庆隆公司的抗辩认为供电部门工程延误造成，该院不予认定，且肇庆庆隆公司未能按合同约定在2014年12月31日前交付涉案商品房给胡秀琼使用，已构成违约。故此，对胡秀琼要求判令肇庆庆隆公司向胡秀琼支付逾期交付房屋违约金，该院予以支持。但胡秀琼要求肇庆庆隆公司支付逾期交付房屋违约金的终止时间不符，应以该院确认收楼时间为准。由于该院认定了双方收楼时间为2015年12月8日，故逾期交付房屋违约金的终止时间应为2015年12月8日。按合同约定，从2015年1月1日至2015年12月8日止共342天，按已付价款588164元按日万分之

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2047号上诉人（原审被告）：肇庆市庆隆房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市高要区南岸府前大街4号帝景蓝湾C2栋首层物业用房之一。法定代表人：黄文军。委托诉讼代理人：朱秀媚,广东安达信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡秀琼，女，汉族，1980年9月10日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。上诉人肇庆市庆隆房地产开发有限公司(以……