（2014）沪二中执异字第13号

天奥公司与上风科盛公司于2011年7月27日至2011年7月29日间签订了25份《上海市商品房出售合同》，购买了包括上海市杨浦区国权路XXX号XXX室在内的房地产共计25套。对于涉案房款支付的情况，帝奥公司和博阳公司均向本院出具代付款项证明，证实其二公司分别代天奥公司支付购房款130，843，920元及500万元。鉴于上述购房款项的付款时间与购房时间相吻合，实际付款总金额亦与合同约定相一致，并结合上风科盛公司出具的收款确认书及开具的销售不动产统一发票等相关证据，应当认定天奥公司已按照合同约定付清了全部房款。现天奥公司已与上风科盛公司签订了房屋交接书，确认对上述房地产验收交接，故应认定天奥公司已实际占有上述房地产。因上风科盛公司至今仍未按照双方合同约定涤除涉案房地产的抵押权，故天奥公司对未及时办理房地产权证没有过错。综上，根据相关司法解释的规定，对上述房地产不得查封。申请执行人姜小来、姜来夫关于涉案房地产在取得房地产权证的过程中涉嫌违法等辩称意见，不属本案审查范围。申请执行人姜小来、姜来夫还对天奥公司与上风科盛公司房地产买卖及支付房款的真实性存有异议，对此申请执行人未能提供相应证据予以佐

天奥公司与上风科盛公司于2011年7月27日至2011年7月29日间签订了25份《上海市商品房出售合同》，购买了包括上海市杨浦区国权路XXX号XXX室在内的房地产共计25套。对于涉案房款支付的情况，帝奥公司和博阳公司均向本院出具代付款项证明，证实其二公司分别代天奥公司支付购房款130，843，920元及500万元。鉴于上述购房款项的付款时间与购房时间相吻合，实际付款总金额亦与合同约定相一致，并结合上风科盛公司出具的收款确认书及开具的销售不动产统一发票等相关证据，应当认定天奥公司已按照合同约定付清了全部房款。现天奥公司已与上风科盛公司签订了房屋交接书，确认对上述房地产验收交接，故应认定天奥公司已

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）沪二中执异字第13号案外人上海天奥电梯销售有限公司。法定代表人薄建林。委托代理人陈开贤。委托代理人姜正彬，江苏均锐律师事务所律师。申请执行人姜小来。申请执行人姜来夫。两申请执行人的委托代理人胡光辉，上海市袁圆律师事务所律师。被执行人上海嘉能利投资管理有限公司。法定代表人孙玉林。被执行人上海高远置业（集团）有限公司。法定代表人邹蕴玉。被执行人邹蕴玉……