商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3254号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：疫情构成不可抗力的期间如何认定。双方对于疫情构成不可抗力的事实无异议，被上诉人起诉时也同意交房期限因疫情顺延9天，争议焦点是上诉人主张不可抗力期限为三个月是否合理。众所周知，新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，因疫情各地政府采取了一系列管控措施，对人流、物流和各行各业均产生了较大影响。参照《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第五条和第六条第一款的有关规定，上诉人主张因不可抗力不能履行合同的，负有通知和证明义务，对于将疫情或者防控措施认定为不可抗力的，应当根据具体案件中疫情或者防控措施对合同履行的实际影响来确定不可抗力的起止时间，一般可以依据对合同履行产生实质影响的省级政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。本案中，上诉人在约定的交楼期限届满前向被上诉人发出了交楼期限因疫情需要顺延3个月的通知，已尽到了通知义务。另外，根据《国家突发公共卫生事件应急预案》规定，突发公共卫生事件划分为特别重大（Ⅰ级）、重大（Ⅱ级）、较大（Ⅲ级）和一般（Ⅳ级）四级。广东省人民政府启动二级响应期间对应的是重大突发

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：疫情构成不可抗力的期间如何认定。双方对于疫情构成不可抗力的事实无异议，被上诉人起诉时也同意交房期限因疫情顺延9天，争议焦点是上诉人主张不可抗力期限为三个月是否合理。众所周知，新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，因疫情各地政府采取了一系列管控措施，对人流、物流和各行各业均产生了较大影响。参照《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第五条和第六条第一款的有关规定，上诉人主张因不可抗力不能履行合同的，负有通知和证明义务，对于将疫情或者防控措施认定为不可抗力的，应当根据具体案件中疫情或者防控措施对合同履行的实际影响来确

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3254号上诉人（原审被告）：清远杨国房地产开发有限公司。法定代表人：梁俊健，该公司总裁。委托诉讼代理人：朱梦舒，广东捷高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李朋，男，汉族，住河南省新蔡县。被上诉人（原审原告）：苏艳英，女，汉族，住广东省清远市清新区。共同委托诉讼代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。上诉人清远杨国房地产开发有限公……