承包地征收补偿费用分配纠纷 （2021）粤13民终1786号

本案系承包地征收补偿费用分配纠纷。本案双方争议的主要焦点为：一、涉案地上附着物、厂房搬迁费2548855元征收补偿款应归何方所有？二、原告是否应支付被告占用费39362.9元及逾期利息？关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“……地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”本案中，原、被告一致确认，被告租赁给原告的土地原有地上附着物仅有2497㎡的铁皮房，则国众联资产评估土地房地产估价有限公司在评估报告中载明涉案土地上不可搬迁资产、可搬迁资产，应认定为原告在承租土地后所进行的添附，该部分补偿款合计103949元依法应归原告所有。关于评估报告中载明涉案土地上价值2444906元的厂房（砖墙铁皮棚，面积为2598.2㎡），原、被告虽在《集体土地出租合同》约定将该铁皮棚转让给原告，并在《解除合同协议书》中再次确认归原告所有，但上述二份合同（协议）的签订未履行民主议定程序或履行民主议定程序不符合法律规定，已被认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同无效或者被撤销

本案系承包地征收补偿费用分配纠纷。本案双方争议的主要焦点为：一、涉案地上附着物、厂房搬迁费2548855元征收补偿款应归何方所有？二、原告是否应支付被告占用费39362.9元及逾期利息？关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“……地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”本案中，原、被告一致确认，被告租赁给原告的土地原有地上附着物仅有2497㎡的铁皮房，则国众联资产评估土地房地产估价有限公司在评估报告中载明涉案土地上不可搬迁资产、可搬迁资产，应认定为原告在承租土地后所进行的添附，该部分补偿款合计103949元依法应归原告所有。关于评估报告中载

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1786号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市仲恺高新区××××××鹅室经济合作社，住所地：广东省仲恺高新区沥林镇罗村村鹅室经济合作社。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：曾文景，广东标远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市穗都实业有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区××××××××××××。法定代表人：王某1。委托诉……