房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1444号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王靓与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，香江公司将涉案房屋于2016年1月2日交付王靓，但该涉案商品房整体因政府的规划变更，改变了前期的规划手续，随之使香江公司的规划设计也相应的进行了变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对王靓要求香江公司将上述材料报产权登记机关备案及协助其取得房屋产权证书的诉请，本院不予支持；王靓诉请的若未到期提交，每逾期一日，应按日向王靓支付总房款千分之一的迟延履行金，直至王靓取得房地产权属证书为止，双方对此并无约定，本院不予支持。王靓请求香江公司按调整后的已付房款1%支付违约金6573.4元，因该逾期报送上述材料备案是因合同约定的政府行为及不可抗力造成，且该诉请于法无据，本院不予支持。王靓诉称香江公司实际逾期交房651天，未提供相关证据，物业交接书证实香江公司于2016年1月2日向王靓交付了涉案房屋，合同约定出卖人应

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王靓与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，香江公司将涉案房屋于2016年1月2日交付王靓，但该涉案商品房整体因政府的规划变更，改变了前期的规划手续，随之使香江公司的规划设计也相应的进行了变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对王靓要求香江公司将上述材料报产权登记机关备案及协助其取得房屋产权证书的诉请，本院不予支持；王靓诉请的若未到期提交，每逾期一日，

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书（2019）陕01民终1444号 上诉人（原审原告）：王靓，女，1981年10月10日出生，汉族，国营248厂员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：赵栋奎，陕西圣拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安香江环球投资发展有限公司。住所地：。法定代表人：吴海敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。委托诉……