租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1254号

根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”本案中，黎家鹏是怀集县华苑大酒店的法定代表人，其以怀集县华苑大酒店名义与陈建林签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁租金付款补充协议》内容明确、具体，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，由此产生的法律后果应由怀集县华苑大酒店承受。陈建林已按合同约定向怀集县华苑大酒店付清5年租赁期的全部租金，即使怀集县华苑大酒店的承包经营权已转让给黄活林，“怀集县华苑大酒店”也经工商登记变更为“怀集县华苑商务大酒店”，法定代表人变更为黄活林。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”的规定，华苑大酒店主张陈建林拖欠租金并据此解除租赁合同的请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。如华苑大酒店因此遭受损失，可依据《〈华苑酒店资产承包经营合同〉权利义务转让协议》的约定，向合同的相对方另行主张权利。依照《中华

根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”本案中，黎家鹏是怀集县华苑大酒店的法定代表人，其以怀集县华苑大酒店名义与陈建林签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁租金付款补充协议》内容明确、具体，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，由此产生的法律后果应由怀集县华苑大酒店承受。陈建林已按合同约定向怀集县华苑大酒店付清5年租赁期的全部租金，即使怀集县华苑大酒店的承包经营权已转让给黄活林，“怀集县华苑大酒店”也经工商登记变更为“怀集县

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1254号上诉人（原审原告）：怀集县华苑商务大酒店，住所地：广东省怀集县怀城镇解放北路4号。法定代表人：黄活林，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗定文，广东集兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈建林，男，1978年1月12日出生，汉族，身份证住址：福建省莆田市秀屿区。上诉人怀集县华苑商务大酒店（以下简称华苑大酒店）因与被上诉人陈建……