商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终3038号

吕金龙与华希南岸公司之间签订的《华希.南岸丽景商铺认购书》及《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。华希南岸公司辩称其已经向案外人理想之家公司交付案涉商铺，吕金龙不予认可，华希南岸公司提交《华希.南岸丽景商铺认购书》，该认购书中仅约定“三年返租”及吕金龙在签订《商品房买卖合同》时应签订《商铺委托经营管理合同》，但吕金龙并未实际签订《商铺委托经营管理合同》，该合同中的相关约定对其不产生效力。华希南岸公司未提供其他证据证实吕金龙委托案外人理想之家公司办理房屋交接手续，应承担举证不能的法律后果，故对华希南岸公司上述辩解理由不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年12月31日前将通过验收合格的商品房交付买受人使用。案涉房屋于2014年6月20日经单位（子单位）工程质量竣工验收合格，虽已符合双方约定的交付条件。但华希南岸公司至今未按合同约定期限将符合条件的商品房交付吕金龙使用，构成违约。故吕金龙要求华希南岸公司交付案涉商铺的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。根据该合同第九

吕金龙与华希南岸公司之间签订的《华希.南岸丽景商铺认购书》及《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。华希南岸公司辩称其已经向案外人理想之家公司交付案涉商铺，吕金龙不予认可，华希南岸公司提交《华希.南岸丽景商铺认购书》，该认购书中仅约定“三年返租”及吕金龙在签订《商品房买卖合同》时应签订《商铺委托经营管理合同》，但吕金龙并未实际签订《商铺委托经营管理合同》，该合同中的相关约定对其不产生效力。华希南岸公司未提供其他证据证实吕金龙委托案外人理想之家公司办理房屋交接手续，应承担举证不能的法律后果，故对华希南岸公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3038号上诉人（原审被告）：沭阳华希南岸房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道上海南路西侧苏州西路北侧。法定代表人：谭强，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹永明，泗阳县开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕金龙，男，1953年4月17日出生，住沭阳县沭城镇糖坊村张南组32号，现住沭阳县。上诉人沭阳华希南岸房地产开发有限……