商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终8776号

李平、杨运晴等人与隆润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。李平、杨运晴等人已履行了购房款的交付义务，但隆润公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确。现隆润公司工程停工已三年，至今未能复工，继续履行合同在事实上已不可能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，李平、杨运晴等人要求隆润公司继续履行合同、交付房屋，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。由于隆润公司未能按期交房，李平、杨运晴等人要求隆润公司按照合同约定的日万分之二给付逾期交房违约金，但是其计算的逾期交房违约金，明显超过了合同约定的解除合同违约金金额。因为解除合同违约金就是对当事人根本性违约的处罚，一审法院支持按照购房款的3%向李平、杨运晴等人支付违约金，对李平、杨运晴等人超出部分的违约金，一审法院不予支持。据此

李平、杨运晴等人与成都市隆润投资有限公司商品房预售合同纠纷等26案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终8776号等26案（详见附表一） 上诉人（原审原告）：李平、杨运晴等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：饶杰，四川杰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡祖胜，四川杰中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市隆润投资有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都街道清源路66号22栋1层1号。 法定代表人：王玙，总经理。 ……