商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10102号

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及被告逾期交房的违约行为均无争议，争议的是被告逾期交房违约责任的确定。关于该逾期交房违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给原告造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故赵桂春要求龙腾公司按照合同的约定支付违约金，一审法院予以支持。关于该逾期办理房屋产权登记违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了买受人在该商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。本案中，赵桂春于2016年7月3日接收了其所购买的商品房，故逾期办理房屋产权登记违约金应自2016年7月3日之后第720日次日即2018年6月23日起算。因此，本案违约金以自2018年6月23日起计算至赵桂春主张的2018年12月20日止为宜。赵桂春主张以购房款为基数，按日万分之一点五计算违约金，但未提交相应证据，故一审法院认为逾期办理房屋产权登记违约责任应以合同约定的日万分之一计

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及被告逾期交房的违约行为均无争议，争议的是被告逾期交房违约责任的确定。关于该逾期交房违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给原告造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故赵桂春要求龙腾公司按照合同的约定支付违约金，一审法院予以支持。关于该逾期办理房屋产权登记违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了买受人在该商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10102号上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，董事长。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵桂春，女，1960年2月11日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：陈姣珑，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼……